法 律 意 见 书

致：中国建设银行××市分行××支行

    作为中国建设银行××市分行××支行的委托指定的个人住房贷款业务法律事务承办机构，××市××律师事务所指派律师王××、仇××对贷款申请人A先生提供的借款中请资料进行了审查，依据国家和××市的有关法律、法规，出具本法律意见书。

    一、借款申请人A先生，购买××花园××号房屋，房屋面积××平方来，总价款为人民币××万元，购房合同编号为××，并选择了“开发商保证”担保方式向中国建设银行××市分行申请个人住房贷款，同时提供了相关的贷款资信文件，具体内容详见附件。

    二、出具本法律意见书的主要依据：

    （一）《中华人民共和国合同法》

    （二）《中华人民共和国担保法》

    （三）《借款合同争例》

    （四）《中国人民银行个人住房贷款管理办法》

    （五）《中国建设银行北京市分行住房担保细则》

    （六）《北京市房地产抵押管理办法》

    （七）《北京市商品房销售价格管理暂行办法》

    （八）《律师事务所、公证处承办个人住房贷款业务中有关法律事务的规范意见》

    （九）中国建设银行北京市分行与北京市公证处签订的《委托协议》

    （十）中国建设银行北京市分行与房地发展商签订的《住房贷款合作协议》

    （十一）国家和北京市其他有关法律、法规和规章

    三、根据本法律意见书第一条所述资信文件（包括复印件）和第二条所述有关法律、法规、规章和协议的规定，并根据我们与A先生的谈话，确认如下事实：

    （一）借款申请人A（19××年××月××日出生，身份证号为××××××××，××学历），现住××市××区××路×号，具有××市城镇正式常住户。

    （二）借款中请人A先生具备必要的还款能力。借款申请人A先生自19××年××月起在××公司工作，任经理职务。其19××年税后月平均收入为××元人民币；××年××月至××月税后月平均收入为××人民币。借款申请人现持有××公司××的股份。该公司于19××年注册成立，注册资金××万元人民币。

    （三）借款申请人意思表示真实。

    1．借款申请人填写了《个人住房贷款申请表》；申请20年××万元个人住房贷款，约占购房价款的70％，其余30％的购房款××万元已支付给发展商××房地产开发有限公司。

    2．借款中请人自愿选择“开发商保证”的担保方式申请贷款，并愿以其所购买的××花园××号房屋作为抵押物，于××年××月××日在我们面前分别签署了《承诺书》、预售房屋登记《授权委托书》、办理抵押登记《授权委托书》，借款中请人所填《个人住房借款申请表》中的担保人××房地产开发有限公司之印鉴属实。

    3．抵押物的保险符合《中国建设银行北京分行个人住房担保细则》的规定。

    基于以上事实，我们认为借款中请人A先生提供的资料真实、齐备，基本符合中国建设银行××市分行个人住房贷款条件，且初步申贷手续已履行完毕，具备签订个人住房贷款借款合同的资格。

    本法律意见书仅用于借款中请人A先生向贵行申请个人住房抵押贷款并由贵行办理申请抵押贷款事宜。

    本法律意见书正文共三页，其后之附件均为本法律意见书不可分割之组成部分。相关法律文件的复印件与原件无异。

 

 

                                                                      郑××律师

                                                                  ××年××月××日